天天看点:契税怎么算第一套房 按照这个标准计算
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在买房的时候都是需要缴纳契税的,一般情况下购买首套房和二套房的契税税率是不一样的,自然需要缴纳的契税税费也是有区别的。那么第一套房的契税要怎么算?一起来了解一下。
契税怎么算第一套房?
契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按规定3%税率征收契税。
首套房契税还是有一定减免优惠政策的,如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购买首套房本人提出申请,凭借购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
若买方是首次购房(包含夫妻双方)契税为成交额×1—3%
(1)购房面积小于90㎡:契税=成交额×1%。
(2)购房面积是在90㎡至144㎡之间:契税=成交额×1.5%。
(3)购房面积是在144㎡以上(包括144㎡):契税=成交额×3%。
需要注意的是,首套房也是需要经过认定的,“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
以上就是套房契税的有关内容介绍,希望能够有所帮助。