楼市周报|10城放松调控，深圳取消人才房，各线楼市成交环比下降

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一、政策动态

本周（4月3日-4月9日），多个城市出台房地产相关政策，其中一线城市2条，二线城市6条，三线及以下城市出台3条。从楼市放松方向来看，其中6个城市出台公积金政策，包括提升贷款额度、降低首贷比例等；3个城市发放购房补贴，支持多孩家庭以及人才住房消费；2个城市（郑州以及合肥部分区域）调整限购区域，放松限购资质。截至目前，已有超过40个城市出台了各类“稳楼市”政策，政策确定性增强，市场信心正不断提振，楼市整体持续回暖基调明确。

二、楼市行情

4月6日，税务总局指出税收形势六个逐步向好，住房消费回暖。国家税务总局局长王军强调，1-2月份房地产销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份销售收入同比增长17.9%。

同时，据中指研究院数据显示，上周楼市整体成交环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降超50%，其中二三线城市降幅超60%。同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为302.2%。整体供应量较上周走高，宅地供应量增近九成，整体均价环比回落，宅地成交量跌价涨。

其中，一线城市成交面积整体环比下降51.8%，整体同比上升118.5%。北京成交面积环比降幅15.8%，上海成交面积环比降幅为69.3%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨118.5%，其中上海，广州，涨幅均超200%，。

二线代表城市整体成交面积环比下降62.5%。同比来看，二线城市整体上涨29.2%，温州以169.81%的涨幅遥遥领先，青岛、济南次之，分别上涨52.08%和27.48%。三线代表城市整体环比下降62.3%，整体同比上升。

三、热议话题

1、央行：18.5%的居民预期“上涨”。随着经济复苏，不少市民在考虑购置新房，数据显示，未来三个月有17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季度。但业内人士认为，一季度的上涨是基于结构性的影响，整体房地产市场还未发出积极向好的信号。随着前期需求的集中释放以及“笋盘”的陆续消化，预计在大的调控政策没有调整之前，市场将保持在小幅震荡，但总体平稳的运行态势。

2、房产税话题登上热搜。有“房产教父”之称的孟晓苏发表新观点：现在不征房产税对老百姓不公平。他认为即使不征房产税，城市维护资金也需要从老百姓身上出，并且是“农民”和“年轻买房人”这两部分最不该收税的人。这两部分人本应该受到政策照顾，但目前来看，城市建设维护费用是由他们来出的，这明显是不公平。只有征收房产税，从房子持有上征收，才能逐步减轻这两部分人的压力。不过，也有专家认为目前的房地产市场还不具备房地产税试点的条件。著名经济学家马光远认为，房地产税试点最好的时机是房价快速上涨阶段，在市场下行的情况下推房地产税，很可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。